个人购买住房或商铺如何缴税

问：个人购买住房或商铺如何缴税？

答：（一）个人购买住房
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23）规定，自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房免征印花税。
（二）个人购买商铺
1、契税：按实际成交价格的3%或4%征收（根据区域）。
2、印花税：按“产权转移书据”所载金额万分之五贴花；“权利许可证照”按件贴花五元。
成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。