一般纳税人物业公司水电费如何交税

实务中，物业公司都会代收水电费，而电力公司、自来水公司往往只针对物业公司开具相关的发票，而物业公司还要对租户出具发票，应如何核算，如何计税呢？91tax特总结如下：

物业公司水费：物业公司可以直接按差额的3%征收率简易计税，自来水公司也是开具的普通发票，不存在抵扣问题。

依据：《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

物业公司电费：按正常核算即可，取得供电公司开具的专票（税率2019年4月1日后为13%）可以抵扣，开具发票时税率也为13%，如果不加价的情况下，基本是平进平出。

注意：这里有一个问题，就是很多物业公司财务人员咨询经营范围并无销售水电这一项，能否开具水电费的发票呢，部分地区税务局答复，当然是可以的。