房地产公司完工产品成本怎么算
房地产公司完工产品成本怎么算
问：房地产公司完工产品成本怎么算？
答：开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应预计毛利额间差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额间差异调整情况报告及税务机关需要其他资料。（国税发[2009]31号 第9条）
房地产企业建造、开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为产品开始投入使用，应视为开发产品已完工。房地产企业应及时结算产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。（国税函[2010]201号）
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