划拨土地价值是否并入房产原值计算房产税
划拨土地价值是否并入房产原值计算房产税
问：我公司在成立之时，股东以土地作价入股，该土地为股东方以划拨形式取得的，那我司在计算地上房屋房产税时，是否需计算容积率分摊土地价值计入房产原值，还是说划拨土地作价入股不需计入房产原值计算缴纳房产税？
答：依据《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的公告》（厦门市地方税务局公告2016年第5号）第一条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，初始用地成本为零，不再对土地价值进行评估并入房产原值。如先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其补缴的土地出让金和其他出让费用应作为“为取得土地使用权支付的价款”并入房产原值。
各地具体规定有所不同，可以参考当地文件或咨询当地税务局主管机关。
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